昨今、お客様と住宅会社との間で欠陥住宅のトラブルや紛争が多発しています。原因は様々ですが、技術者の知識や経験不足、更には慣れによる責任感の薄れではないかと思っています。 一方では、新築住宅需要の減少や人材不足、原価や光熱費の高騰などから、住宅会社も受注競争が激化し、資金面や人材確保に困っている状況でもあります。2023年度の建設会社の倒産件数は、約1,700件、前年比40％増となっています。 このような状況に、更に国の方針から住宅の高断熱化等の高性能化も重なり、住宅購入価格はどんどん高くなる中、反面住宅会社としての施工品質管理レベルは落ち、高性能化のスピードについていけてないのが現実です。 そう考えると、そのしわ寄せは、誰にくるのか、不安が大きくなるのも当然です。
そこで、そういった不安を解消し、楽しみをより大きくするために、私たちが第3者の一級建築士として、あくまで中立な立場で、お住まいとなる家がきちんと建築されているか工事中や完成物件等の検査や点検を実施します。
※このページに記載の金額は全て税別となっております。
点検・検査メニュー
【1】設計打合せ同席コース
設計打合せや設計士･施工担当･インテリアコーディネーター･営業担当達との4者打合せ等に同席するサービス
基本はお客様がメインで打合せをしていただきますが、隣で技術的な監理者目線で同席し、お客様の不安や不明点のアドバイスや施工リスクが生じそうな部分についての発言をするなど打合せ段階からリスク回避に関わります。
※画面サイズによって表は横にスクロールします。
| コース | 内容 | 料金(税別) |
|---|---|---|
| 設計打合せ同席(技術目線) | 3hまで | ￥30,000 |
| 1h以降1毎 | ￥10,000 | |
| 着工前打合せ(4者打合せ) | 同席 3hまで | ￥30,000 |
| 1h以降1毎 | ￥10,000 |
【2】注文住宅コース
基礎工事から完成までの工程において、各工程の重要ポイントで検査を実施するサービス
お客様のご要望やご予算に応じて、検査のタイミングと回数を決めて実施し、指摘の有無にかかわらず報告書を作成しお客様へ報告をいたします。
| コース | 基本コース （6回） |
推奨Aコース （8回） |
推奨Bコース （9回） |
推奨Cコース （12回） |
フルコース （19回） |
|---|---|---|---|---|---|
| 図面チェック･検査結果指摘報告書作成 （仕様等） |
● | ● | ● | ● | ● |
| 基礎配筋 | ● | ● | ● | ● | ● |
| 基礎ベースCON打設 （生コン打設状況･打設間隔･伝票） ※深基礎は除く |
● | ||||
| 基礎立上り打設前配筋･アンカーボルト | ● | ● | ● | ● | |
| 基礎立上りCON打設 （生コン打設状況･打設間隔･伝票） |
● | ||||
| 基礎出来形（ジャンカ･その他目視） | ● | ● | ● | ● | ● |
| 床下配管 | ● | ||||
| 土台敷き･床及び基礎断熱 | ● | ||||
| 構造（金物･構造ビス色･釘間隔･釘長さ） | ● | ● | ● | ● | ● |
| 屋根・外壁防水下地 | ● | ● | ● | ● | ● |
| 壁：配線･配管検査（配線経路は除く） | ● | ||||
| 断熱･防湿･気密検査（壁･屋根） | ● | ● | ● | ● | ● |
| 壁ボード張り前下地（壁下地補強） | ● | ||||
| 外壁工事（途中と足場解体前）2回 | ●● | ●● | |||
| 壁ボード完了検査 | ● | ● | |||
| 天井：配線･配管検査 （配線経路は除く） |
● | ||||
| 断熱･防湿･気密検査（天井） | ● | ● | ● | ||
| 木工事完了 | ● | ● | ● | ● | |
| 完成（傷は除く･床下･小屋裏含む） ※オプション機器検査は別途 |
● | ● | ● | ● | ● |
| 料金 計（税別） ※延坪40坪まで（平屋は除く） |
¥215,000 | ¥285,000 | ¥320,000 | ¥425,000 | ¥670,000 |
| 延坪40坪超分の割増 （坪単価） |
¥5,000 | ¥7,000 | ¥8,000 | ¥11,000 | ¥14,000 |
| 平屋割増（延坪40坪まで） ※上記料金計に加算 |
¥43,000/式 | ¥56,000/式 | ¥56,000/式 | ¥56,000/式 | ¥82,000/式 |
| 平屋 延坪40坪超分の割増（坪単価） | ¥6,000 | ¥8,000 | ¥9,000 | ¥12,000 | ¥15,000 |
| 現場是正確認検査 追加 （原則は施工者からの写真確認の場合は 無料） |
¥130,000 | ¥170,000 | ¥190,000 | ¥250,000 | ¥310,000 |
| カスタム検査コース | 料金（税別） |
|---|---|
| 工事中スポット検査（2回） | ¥120,000 |
| 工事中スポット検査（3回） | ¥150,000 |
| 工事中スポット検査（4回） | ¥180,000 |
| 工事中スポット検査（5回） | ¥210,000 |
| 完成検査のみ | 完成物件コースに準ずる |
| 注文住宅オプション検査 | 料金（税別） |
|---|---|
| 完成検査時 サーモグラフィ検査（各居室） | ¥30,000 |
| 完成検査時 鉄筋探査（2ヶ所）※XY方向各1ヶ所 | ¥30,000 |
| 完成検査時 ファイバースコープ検査（目視不可かつ検査可能範囲） | ¥30,000 |
【3】完成物件コース（戸建て、マンション）
完成検査（内覧会）等に同行し、検査を実施するサービス（床下や小屋裏も含みます。）
完成しているため、原則目視による検査となりますが、オプションとして隠蔽された部位を高性能機器を使用し非破壊検査も可能です。(例として、基礎内部の鉄筋検査や壁や天井の断熱材検査やその他）
完成物件（戸建て）コース（図面チェック込み）
| コース | 料金（税別） |
|---|---|
| 目視検査（床下･小屋裏含む）※延坪40坪まで（平屋は除く） | ¥90,000 |
| 延坪40坪超分の割増（坪単価） | ¥2,000 |
| 平屋割増（延坪40坪まで）※上記料金計に加算 | ¥30,000/式 |
| 平屋 延坪40坪超分の割増（坪単価） | ¥2,500 |
| 完成物件オプション検査 | 料金（税別） |
|---|---|
| 現場是正確認検査（原則は施工者からの写真確認の場合は無料） | ¥50,000 |
| 完成検査時 サーモグラフィ検査（各居室） | ¥30,000 |
| 完成検査時 鉄筋探査（2ヶ所）※XY方向各1ヶ所 | ¥30,000 |
| 完成検査時 ファイバースコープ検査（目視不可かつ検査可能範囲） | ¥30,000 |
| 完成検査時 コンクリート圧縮強度検査（1ヶ所） | ¥15,000 |
完成物件（マンション）コース
| コース | 料金（税別） |
|---|---|
| 目視検査 ※延坪100㎡まで | ¥80,000 |
| 専有面積100㎡超分の割増（㎡単価） | ¥500 |
| 完成物件オプション検査 | 料金（税別） |
|---|---|
| 現場是正確認検査（原則は施工者からの写真確認の場合は無料） | ¥40,000 |
| 完成検査時 サーモグラフィ検査（各居室） | ¥30,000 |
| 完成検査時 鉄筋探査（2ヶ所） | ¥30,000 |
| 完成検査時 ファイバースコープ検査（目視不可かつ検査可能範囲） | ¥30,000 |
| 完成検査時 コンクリート圧縮強度検査（1ヶ所） | ¥15,000 |
【4】中古住宅コース（売買時）
現状の中古住宅の劣化状況を検査するサービス
資産価値を上げて売り出したい売主様からでも、購入はしたいが瑕疵や欠陥を心配される買主様からでも対応をいたします。検査内容は完成物件と同様の検査となります。（売主様買主様は個人でも宅建業者様のいずれも対応します。）
| コース | 料金（税別） |
|---|---|
| 目視検査（床下･小屋裏含む）※延坪40坪まで（平屋は除く） | ¥95,000 |
| 延坪40坪超分の割増（坪単価） | ¥2,000 |
| 平屋割増（延坪40坪まで）※上記料金計に加算 | ¥30,000/式 |
| 平屋 延坪40坪超分の割増（坪単価） | ¥2,500 |
| 中古住宅オプション検査 | 料金（税別） |
|---|---|
| 現場是正確認検査（原則は施工者からの写真確認の場合は無料） | ¥55,000 |
| 完成検査時 サーモグラフィ検査（各居室） | ¥30,000 |
| 完成検査時 鉄筋探査（2ヶ所）※XY方向各1ヶ所 | ¥30,000 |
| 完成検査時 ファイバースコープ検査（目視不可かつ検査可能範囲） | ¥30,000 |
| 完成検査時 コンクリート圧縮強度検査（1ヶ所） | ¥15,000 |
【5】改修工事コース
注文住宅コースと同様に工事の工程に応じて、重要ポイントで検査を実施するサービス
お客様のご要望やご予算に応じて、検査のタイミングと回数を決めて実施し、指摘の有無にかかわらず報告書を作成しお客様へ報告をいたします。
大規模改修コース(構造体以外のリフォーム･リノベーション等）マンション含む
| コース | 基本コース（5回） |
|---|---|
| 図面･見積りチェック | ● |
| 解体後検査（基礎･構造） | ● |
| 構造補強後検査 | ● |
| 屋根･外壁防水 | ● |
| 断熱･防湿･気密検査（壁･屋根） | ● |
| 完成検査 | ● |
| 料金 計（税別） ※延坪40坪まで（平屋は除く） | ¥215,000 |
| 工事中追加検査（1回毎） | ¥30,000 |
| 延坪40坪超分の割増（坪単価） | ¥5,000 |
| 平屋割増（延坪40坪まで）※上記料金計に加算 | ¥43,000/式 |
| 平屋 延坪40坪超分の割増（坪単価） | ¥6,000 |
| 現場是正確認検査 追加（原則は施工者からの写真確認の場合は無料） | ¥130,000 |
| カスタム検査コース | 料金（税別） |
|---|---|
| 工事中スポット検査（2回） | ¥140,000 |
| 工事中スポット検査（3回） | ¥170,000 |
| 工事中スポット検査（4回） | ¥200,000 |
| 完成検査のみ | 完成物件コースに準ずる |
| 大規模改修オプション検査 | 料金（税別） |
|---|---|
| 完成検査時 サーモグラフィ検査（各居室） | ¥30,000 |
| 完成検査時 鉄筋探査（2ヶ所）※XY方向各1ヶ所 | ¥30,000 |
| 完成検査時 ファイバースコープ検査（目視不可かつ検査可能範囲） | ¥30,000 |
| 完成検査時 コンクリート圧縮強度検査（1ヶ所） | ¥15,000 |
小規模改修コース(外装･造作･水廻り･内装模様替え等のリフォーム等）マンション含む
| コース | 2回コース | 3回コース | 4回コース |
|---|---|---|---|
| 図面･見積りチェック | ● | ● | ● |
| 工事中検査（解体後検査含む） | ● | ●● | ●●● |
| 完成検査 | ● | ● | ● |
| 料金 計（税別） ※延坪40坪まで（平屋は除く） | ¥120,000 | ¥150,000 | ¥180,000 |
| 工事中追加検査（1回毎） | ¥30,000 | ||
| 現場是正確認検査 追加（原則は施工者からの写真確認の場合は無料） | ¥70,000 | ¥90,000 | ¥110,000 |
| カスタム検査コース | 料金（税別） |
|---|---|
| 完成検査のみ | 完成物件コースに準ずる |
| 小規模改修オプション検査 | 料金（税別） |
|---|---|
| 完成検査時 サーモグラフィ検査（各居室） | ¥30,000 |
| 完成検査時 鉄筋探査（2ヶ所）※XY方向各1ヶ所 | ¥30,000 |
| 完成検査時 ファイバースコープ検査（目視不可かつ検査可能範囲） | ¥30,000 |
| 完成検査時 コンクリート圧縮強度検査（1ヶ所） | ¥15,000 |
【6】引渡し後の住宅診断コース
原則、既存住宅状況調査コースと同様のサービス
住宅会社のアフターサービスによる定期検査はあると思いますが、必ずしも点検者が有資格者とは限りません。私たちは第3者の建築士による点検とお家の健康診断という視点で実施をいたします。（定期点検診断でもポイント点検診断でも対応をします。）
既存住宅状況調査コース（木造住宅）
| コース | 料金（税別） |
|---|---|
| 引渡後の住宅診断 | 既存住宅状況調査コースに準ずる |
検査指摘内容について
検査の指摘内容については、お客様に代わって工務店様に私たちのほうから是正を求めます。これまでの経験上、ほぼ間違いなく指摘箇所はでます。是正確認は、原則工務店様より写真を提出していただき確認をします。
前提
【1】工事中の建物は、住宅会社の所有物になるため、第3者検査を入れることについて、まずは住宅会社の了解が必要になりますので、こちらの了解はお客様のほうでとっていただくことになります。
【2】住宅会社の中には、お客様から、第3者検査会社を入れたいと申し出ると、明らかに嫌がったり、断るように説得しようとする会社があります。
そのような会社であれば、そもそもそこで家を建てて良いのかを再検討されたほうが良いかと思います。自分たちの施工力に自信がない現れではないかと思います。
逆に喜んで頂けるか、自信に満ち溢れた威風堂々とした会社であれば、そちらで建てることをお勧めします。
また第3者検査を入れることで、心理的に施工者の意識が働き、これまで以上の管理をするようにもなります。
検査から結果報告の流れ
アドバイス及び相談サービス項目をご参照ください。