【引渡し後わずか1年で大規模改修へ】住宅インスペクションで判明した深刻な施工不備とは

昨年、お客様からのご依頼で、
「引渡し後わずか7ヶ月」の住宅インスペクション（住宅診断）を実施しました。

今回ご相談いただいた理由は、引渡し前の内覧検査の段階で多数の施工不備が発覚し、その手直しだけで約5ヶ月もかかったためです。

その過程で、

・本当に省令準耐火仕様として施工されているのか
・見えない部分の施工は大丈夫なのか
・契約通りの性能や品質が確保されているのか

という大きな不安を感じられるようになったとのことでした。

実際の検査で確認された施工不備

実際に第三者の立場で詳しく調査を行った結果、想像以上に深刻な施工状況が確認されました。

具体的には、

• 省令準耐火仕様違反
• 建築基準法違反（防火構造）
• 電気工事技術指針違反
• 消防条例違反
• 長期優良住宅基準違反

など、明らかに契約不適合責任に該当する内容が複数確認されました。

ホームページ上では「高性能住宅」「高品質施工」と大きく打ち出されていても、実際の現場では品質管理が属人的になっており、施工品質が十分に維持されていないケースは少なくありません。

なぜこのような問題が起きるのか？

今回のケースは、単なる施工ミスではありません。

背景には、

• 社員教育不足
• 品質管理体制の未整備
• 現場管理の属人化

といった根本的な問題がありました。

現場監督や職人個人の経験や意識だけに依存した管理体制では、現場ごとに施工品質のばらつきが発生しやすくなります。

特に近年は、

• 人手不足
• 若手不足
• 工期短縮
• 資材高騰
• 業務過多

などの影響もあり、現場品質の維持が非常に難しくなっています。

だからこそ、会社としての「仕組み化された品質管理」が重要になります。

スケルトン解体・外壁全面改修へ

添付写真は、先日実施した改修工事の状況です。

内部はスケルトン状態になるまで解体され、外部についてもサイディングをめくって確認を行いました。

さらに外部は、

• サッシをすべて取り外し
• 防水シートを全面張り替え

する予定となっており、大規模かつ高額なやり直し工事となっています。

本来であれば、新築引渡し直後にここまでの改修工事が必要になること自体、あってはならないことです。

「見えない部分」こそ住宅で最も重要

住宅は完成すると、多くの部分が壁や天井の中に隠れてしまいます。

しかし、本当に重要なのは、その“見えない部分”です。

• 防火
• 防水
• 気密
• 断熱
• 電気配線
• 構造施工

これらは完成後には確認しにくく、問題が発覚した時には大規模改修になるケースもあります。

だからこそ、第三者によるホームインスペクション（住宅診断）の重要性を改めて強く感じた事例でした。

株式会社家のちえでは、
名古屋を中心に愛知・岐阜・三重エリアで、新築・中古住宅のホームインスペクションを実施しています。

一級建築士として、第三者の立場から住宅品質を確認し、お客様が安心して住める住宅づくりをサポートしています。