【レーザーで何を見ているの？】中古住宅の床の傾きは6/1,000が重要な判断基準！🏠

ホームインスペクションでは、見た目で分からない床の傾きを数値で確認しています

中古住宅のホームインスペクション（住宅診断）では、レーザー墨出し器を使用して床や壁の傾きを測定することがあります。

今回の写真は、室内の壁に水平のレーザーラインを照射し、床からレーザーラインまでの高さを測定している様子です。

「レーザーを使って何を確認しているの？」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

実は、部屋の中で複数箇所を測定することで、床がどの方向に、どの程度傾いているのかを数値で確認することができます。

住宅の床は、見た目がきれいでも必ずしも水平とは限りません。

特に中古住宅では、経年変化や建物の変形などによって床に傾斜が生じている場合があります。

だからこそ、目視だけではなく、測定機器を使って客観的に確認することが重要です。

レーザー墨出し器で床の傾きを測定する仕組みとは？🔍

レーザー墨出し器は、水平や垂直の基準線をレーザー光で示す測定機器です。

床の傾斜を測定する場合は、水平のレーザーラインを基準にして、床面までの距離を複数箇所で測定します。

例えば、同じ部屋の3m離れた2地点で、

A地点：床からレーザーラインまで1,000mm

B地点：床からレーザーラインまで1,018mm

だったとします。

この場合、3mの距離で床の高さに18mmの差があることになります。

計算すると、

18mm ÷ 3,000mm × 1,000 ＝ 6/1,000

となります。

つまり、1mあたり6mmの高低差がある傾斜です。

このように、レーザーを使うことで、感覚では分からないわずかな床の傾きも数値として把握できます。

既存住宅状況調査では「6/1,000以上」が劣化事象等の判断基準

ここで重要なのが、国土交通省が定める既存住宅状況調査方法基準です。

既存住宅状況調査では、床について6/1,000以上の勾配の傾斜が、確認すべき劣化事象等の一つとして定められています。

測定は、原則として凹凸の少ない床仕上げ面における、3m程度離れた2点間の傾斜を対象とします。

例えば、

つまり、3m離れた2地点で18mm以上の高低差がある場合、6/1,000以上の傾斜に該当します。

この基準は、建物全体の傾きや、不同沈下・構造部材の変形などが疑われる兆候を把握するためのものです。

ただし、6/1,000以上の傾斜が確認されたからといって、直ちに構造上の欠陥や不同沈下が確定するわけではありません。

また、6/1,000未満であれば必ず問題がないという意味でもありません。

測定結果と建物のほかの変状を合わせて判断することが重要です。

品確法に関連する技術的基準では3/1,000も判断の目安に

床の傾斜については、もう一つ知っておきたい基準があります。

それが、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に関連する、**「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」**です。

この基準では、床の傾斜と構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性について、次のように区分されています。

こちらも、原則として3m程度以上離れた2点間で測定した床の傾斜を対象としています。

ここで混同してはいけないのが、既存住宅状況調査方法基準と住宅紛争処理の参考基準は、目的が異なるということです。

既存住宅状況調査では、6/1,000以上の傾斜を劣化事象等として確認します。

一方、住宅紛争処理の参考基準では、3/1,000以上6/1,000未満の傾斜についても、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性が一定程度あるものとして区分しています。

そのため、ホームインスペクションでは、6/1,000という数値だけでなく、それ未満の傾斜についても建物の状態に応じて注意することが大切です。

床の傾きがあると、不同沈下の可能性がある？

床の傾斜が確認された場合、考えられる原因は一つではありません。

例えば、

• 床下地の施工精度
• 木材の乾燥収縮や経年変化
• 床組や梁などの構造部材の変形
• 基礎や地盤の不同沈下
• 過去の地震などによる建物の変形

などです。

特に注意したいのが不同沈下です。

不同沈下とは、建物を支える地盤や基礎が均等ではなく、部分的に異なる量だけ沈下する現象です。

不同沈下が生じると、床だけでなく、壁や柱、建具などにも変状が現れる場合があります。

例えば、複数の部屋で同じ方向に床が傾いている場合や、基礎のひび割れ、建具の開閉不良などが同時に確認される場合には、関連性を慎重に確認する必要があります。

ただし、床が傾いていることだけで不同沈下と判断することはできません。

傾斜の方向や範囲、床下の状態、基礎の変状などを総合的に確認することが重要です。

床の傾斜は「数値」だけで判断しないことが大切

ホームインスペクションでは、測定した傾斜の数値はもちろん重要です。

しかし、私が大切にしているのは、その傾斜がどのような状態で発生しているのかということです。

例えば、同じ5/1,000の傾斜でも、一つの部屋だけに見られる場合と、複数の部屋で同じ方向に見られる場合では、考えられる原因が異なる可能性があります。

また、床仕上げ材の局所的な不陸と、建物全体の傾きも区別する必要があります。

そのため、必要に応じて複数の測定点を設け、傾斜の方向や分布を確認していきます。

「何mm傾いているか」だけでなく、「なぜそのような傾斜が生じているのか」を考えること。

これが住宅診断では重要だと考えています。

中古住宅購入前に床の傾斜を確認する理由🏠

中古住宅を購入するとき、室内のクロスやフローリング、キッチンなどの設備に目が向きやすいと思います。

しかし、内装がきれいにリフォームされていても、建物自体に傾斜が残っている場合があります。

床の傾斜は、見た目だけでは判断しにくい部分です。

だからこそ、中古住宅購入前のホームインスペクションでは、必要に応じてレーザー墨出し器などを使用し、客観的に建物の状態を確認します。

購入後に床の傾きが判明し、その原因調査や補修に費用が必要になるケースも考えられます。

事前に状態を把握しておくことは、購入判断や将来の維持管理を考えるうえで大切です。

よくあるご質問（FAQ）

Q. 既存住宅状況調査では床の傾斜は何mmまで許容されますか？

既存住宅状況調査方法基準では、原則として3m程度離れた2点間で測定した6/1,000以上の床の傾斜を劣化事象等として確認します。

ただし、これは一律の施工許容差や安全性の合否基準ではありません。

Q. 床の傾斜が5/1,000なら問題ありませんか？

既存住宅状況調査方法基準の6/1,000以上には該当しませんが、問題がないと断定することはできません。

住宅紛争処理の参考基準では、3/1,000以上6/1,000未満についても、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性が一定程度あるとされています。

Q. レーザーで不同沈下まで判断できますか？

レーザーによって床の傾斜や高低差を確認することはできますが、その測定結果だけで不同沈下の有無や原因を確定することはできません。

必要に応じて基礎・床下・構造部材などの追加調査が必要です。

中古住宅は「見た目がきれい」だけで判断しないことが大切

今回ご紹介したレーザーによる床の傾斜測定は、ホームインスペクションで行う確認方法の一つです。

見た目では分からない傾きも、測定することで数値として把握できます。

そして、その数値を既存住宅状況調査方法基準などと照らし合わせながら、建物の状態を確認していきます。

既存住宅状況調査では6/1,000以上が重要な基準。

しかし、それ未満の傾斜も含めて、建物全体の状態を把握することが大切です。

住宅は、見た目だけでは分からない部分があります。

「目で見る」だけでなく、「測って確かめる」。

そして、「測定結果をどう評価するか」。

そこまで考えることが、ホームインスペクションの重要な役割だと考えています。

名古屋・愛知で中古住宅のホームインスペクション・住宅診断をご検討の方へ

株式会社家のちえでは、名古屋市・愛知県を中心に、岐阜県・三重県で中古住宅のホームインスペクション（住宅診断）や既存住宅状況調査を実施しています。

床や壁の傾斜、基礎のひび割れ、床下・小屋裏の状態、雨漏りの兆候など、建物の状況を一級建築士が第三者の視点で確認します。

中古住宅の購入前はもちろん、現在お住まいの住宅で床の傾きや建物の歪みが気になる場合もご相談いただけます。

「きれいに見えるから大丈夫」ではなく、「建物の状態を数値と根拠で確認する」。

それが、株式会社家のちえのホームインスペクションで大切にしている考え方です。

株式会社家のちえ

一級建築士 × 既存住宅状況調査・ホームインスペクション

住宅は、見えない部分や、見た目では分からない変状こそ注意が必要です。